A vendre
Ancienne ferme de caractère à réinventer, offrant un ensemble authentique avec dépendances et de nombreuses possibilités d’aménagement
à Villiers-le-Bois, dans un environnement rural calme et verdoyant, entre Champagne et Bourgogne, à proximité des principaux axes de communication
Ancienne ferme de caractère à réinventer, offrant un ensemble authentique avec dépendances et de nombreuses possibilités d’aménagement
à Villiers-le-Bois, dans un environnement rural calme et verdoyant, entre Champagne et Bourgogne, à proximité des principaux axes de communication
maison a vendre en champagne villiers chaource
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Villiers-le-Bois,
à proximité de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ancienne propriété champenoise implantée dans un environnement rural paisible et verdoyant, au sein du village, offrant une atmosphère sereine et de belles perspectives sur la campagne environnante.
La propriété comprend une maison principale d’habitation d’environ 135 m² habitables, organisée sur deux niveaux et bénéficiant d’un charme authentique, avec notamment de beaux sols en pierre, plusieurs cheminées anciennes et une grande cave voûtée venant renforcer le caractère du lieu.
La propriété dispose également d’un ensemble de dépendances comprenant trois anciennes écuries ainsi qu’une vaste grange, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets et les besoins.
Elle est implantée sur un terrain clos de 3.000 m², arboré et soigneusement entretenu, bénéficiant d’une agréable exposition sud-ouest et comprenant une aire de stationnement.
Un lieu authentique et plein de potentiel, propice à la création d’un agréable cadre de vie au cœur d’un environnement naturel préservé.
à proximité de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ancienne propriété champenoise implantée dans un environnement rural paisible et verdoyant, au sein du village, offrant une atmosphère sereine et de belles perspectives sur la campagne environnante.
La propriété comprend une maison principale d’habitation d’environ 135 m² habitables, organisée sur deux niveaux et bénéficiant d’un charme authentique, avec notamment de beaux sols en pierre, plusieurs cheminées anciennes et une grande cave voûtée venant renforcer le caractère du lieu.
La propriété dispose également d’un ensemble de dépendances comprenant trois anciennes écuries ainsi qu’une vaste grange, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets et les besoins.
Elle est implantée sur un terrain clos de 3.000 m², arboré et soigneusement entretenu, bénéficiant d’une agréable exposition sud-ouest et comprenant une aire de stationnement.
Un lieu authentique et plein de potentiel, propice à la création d’un agréable cadre de vie au cœur d’un environnement naturel préservé.
Présentation en images
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Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la propriété : 134,4 m² (Hors dépendances et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
|
Maison principale Rez-de-chaussée |
64,6 m² |
|
Salon / Salle à manger |
22,6 m² |
| Cuisine aménagée et équipée avec espace repas | 22,1 m² |
| Bureau (ou chambre) | 15,9 m² |
| Palier avec WC | 4,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Maison principale Etage |
69,8 m² |
|
Chambre parentale avec dressing (Si souhaité, possibilité de créer 2 chambres dans cet espace) |
46,8 m² |
|
Salle de bains avec baignoire demi-lune, douche, lavabo, WC et espace buanderie |
17,2 m² |
|
Hall de nuit avec palier |
5,8 m² |
Plan de l'étage
|
Dépendances |
141,6 m² |
|
Grange |
67,6 m² |
| Ecurie 1 / Rangement | 26,1 m² |
| Ecurie 2 / Rangement | 20,1 m² |
| Ecurie 3 / Atelier | 27,8 m² |
Plan des dépendances
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Autres surfaces |
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Cave voutée en sous-sol (chaufferie pompe à chaleur et fosse septique) |
20 m² |
| Parking pouvant accueillir 3 véhicules | 50 m² |
| Terrasse (avec pergola) | 20 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu (belle exposition sud-ouest) | 3.000 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La propriété est implantée dans un cadre calme et verdoyant, au sein du village de Villiers-le-Bois, à 15 minutes de Tonnerre et 35 minutes de Troyes, au cœur d’un environnement rural entre Champagne et Bourgogne.
À 2h40 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Villiers-le-Bois dans son environnement
Une situation paisible au cœur d’un environnement rural préservé, à proximité des commodités essentielles
La propriété est implantée dans un cadre calme et verdoyant, au sein du village de Villiers-le-Bois, offrant une atmosphère sereine et de belles ouvertures sur la campagne environnante.
- Les commodités du quotidien sont accessibles à quelques minutes en voiture, notamment dans les communes voisines qui proposent les services essentiels. Pour une offre plus complète, il est possible de se rendre à Tonnerre ou à Chaource, situées à une quinzaine de minutes environ, où l’on trouve un ensemble de commerces et de services plus développé.
- Concernant la scolarité, les premières écoles (maternelle et primaire) sont accessibles dans les communes environnantes, généralement à moins de 5 à 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées se situent principalement à Tonnerre, à environ 15 minutes, ainsi que dans les villes proches, avec des solutions de transport scolaire permettant de faciliter les déplacements des élèves.
- La gare la plus proche est celle de Tonnerre, accessible en une quinzaine de minutes. Elle permet de rejoindre notamment Paris-Bercy en train, offrant ainsi une connexion pratique pour les déplacements vers la capitale.
- L’accès routier est également aisé, avec la proximité de plusieurs axes permettant de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes ainsi que l’autoroute A5, facilitant les trajets vers Paris ou Troyes.
L'Aube, l'Yonne et la Côte-d'Or
À la rencontre de trois départements emblématiques, entre Champagne et Bourgogne
Située à la croisée de trois territoires aux identités marquées, la propriété bénéficie d’un emplacement singulier, entre l’Aube, l’Yonne et la Côte-d’Or, trois départements qui conjuguent patrimoine, nature et traditions avec harmonie.
- L’Aube, au cœur de la Champagne méridionale, dévoile un paysage contrasté entre vignobles réputés et vastes espaces naturels. Troyes, avec ses maisons à pans de bois, ses ruelles anciennes et ses remarquables édifices religieux, incarne l’âme historique du département, tandis que la Côte des Bar invite à découvrir un terroir viticole authentique.
- L’Yonne séduit par la douceur de ses paysages et la richesse de son patrimoine. Entre collines, forêts et vignobles, le territoire révèle des sites emblématiques comme Vézelay et sa basilique classée, Auxerre et son centre ancien, ou encore les célèbres coteaux de Chablis, offrant une belle immersion entre histoire et gastronomie.
- La Côte-d’Or, emblématique de la Bourgogne, se distingue par son patrimoine d’exception et son art de vivre reconnu. Dijon, ancienne cité des ducs, charme par son architecture élégante et son centre historique préservé, tandis que la Route des Grands Crus traverse des paysages viticoles prestigieux, ponctués de villages de caractère et de lieux emblématiques tels que Beaune.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un cadre naturel authentique, propice aux grands espaces et aux activités de plein air
Située dans un environnement rural ouvert et préservé, la propriété permet de profiter pleinement d’une nature accessible au quotidien. Ici, les paysages se découvrent au fil des saisons, entre champs, prairies et massifs boisés, offrant un cadre idéal pour les promenades, les sorties à vélo ou simplement pour apprécier le calme ambiant.
Les environs immédiats invitent à ralentir le rythme et à renouer avec une vie plus proche de la nature. Les petites routes de campagne, les chemins et les sentiers permettent de s’évader facilement, dans une atmosphère paisible et peu fréquentée. Ce cadre se prête également à l’observation de la faune locale, dans un environnement resté authentique.
À environ une heure de route, les lacs de la forêt d’Orient constituent un véritable atout pour la région. Ce vaste espace naturel propose de nombreuses activités, entre baignade, voile, balades en bord de lac et observation de la faune, dans un cadre préservé et particulièrement apprécié pour sa diversité.
Le territoire s’inscrit également dans une tradition gastronomique généreuse, fidèle aux spécialités de la Champagne et des régions voisines. Entre produits du terroir, fromages emblématiques comme le Chaource, spécialités locales et vins reconnus, les environs offrent de nombreuses occasions de découvertes culinaires, au fil des marchés et des rencontres.
Entre nature omniprésente, horizons dégagés, plaisirs de la table et possibilités de loisirs en plein air, l’ensemble offre un cadre de vie équilibré, propice à la détente comme aux activités, en toute simplicité.
Les environs immédiats invitent à ralentir le rythme et à renouer avec une vie plus proche de la nature. Les petites routes de campagne, les chemins et les sentiers permettent de s’évader facilement, dans une atmosphère paisible et peu fréquentée. Ce cadre se prête également à l’observation de la faune locale, dans un environnement resté authentique.
À environ une heure de route, les lacs de la forêt d’Orient constituent un véritable atout pour la région. Ce vaste espace naturel propose de nombreuses activités, entre baignade, voile, balades en bord de lac et observation de la faune, dans un cadre préservé et particulièrement apprécié pour sa diversité.
Le territoire s’inscrit également dans une tradition gastronomique généreuse, fidèle aux spécialités de la Champagne et des régions voisines. Entre produits du terroir, fromages emblématiques comme le Chaource, spécialités locales et vins reconnus, les environs offrent de nombreuses occasions de découvertes culinaires, au fil des marchés et des rencontres.
Entre nature omniprésente, horizons dégagés, plaisirs de la table et possibilités de loisirs en plein air, l’ensemble offre un cadre de vie équilibré, propice à la détente comme aux activités, en toute simplicité.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Ancienne ferme de caractère offrant un ensemble immobilier authentique à réinventer
- Possibilité de création de chambres supplémentaires selon les besoins
- Terrain de 3.000 m², arboré et bien exposé
- Environnement calme, avec une réelle sensation d’espace et de nature
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
340 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
156.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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